สร้างบ้านเอง หรือซื้อบ้านพร้อมอยู่ อย่างไหนดีกว่า
เทียบค่าก่อสร้างต่อตารางเมตรปี 2569 เวลาที่ใช้ และความเสี่ยง พร้อมเช็กลิสต์ 6 ข้อก่อนเซ็นสัญญากับผู้รับเหมา
สร้างเอง หรือ ซื้อบ้านพร้อมอยู่
สิ่งที่ต่างกันจริง ๆ เมื่อเลือกระหว่างสร้างบ้านบนที่ดินของคุณ กับซื้อพูลวิลล่าที่สร้างเสร็จแล้ว
สร้างบ้านเอง
- ราคา
- ค่าสร้างตัวบ้าน 13,500 ถึง 35,000 บาทขึ้นไปต่อ ตร.ม. แล้วบวกที่ดิน ค่าออกแบบ ใบอนุญาต สวน และเฟอร์นิเจอร์
- เวลา
- ประมาณ 10 ถึง 18 เดือน นับจากเริ่มออกแบบ
- เห็นก่อนจ่าย
- จ่ายเป็นงวด สำหรับบ้านที่ยังไม่มีให้เห็น
- ความเสี่ยง
- งานล่าช้า ค่าใช้จ่ายบานปลาย หรือผู้รับเหมาทิ้งงาน
- แบบบ้าน
- ได้บ้านตามแบบที่ต้องการทุกอย่าง
- การรับประกัน
- แล้วแต่สัญญากับผู้รับเหมา
- เวลาของคุณ
- ต้องตัดสินใจและเข้าไซต์งานบ่อย ตลอดปีหรือนานกว่านั้น
ซื้อบ้านพร้อมอยู่
- ราคา
- ราคาเดียว รวมที่ดิน ตัวบ้าน สระว่ายน้ำ และสวน
- เวลา
- บ้านที่สร้างเสร็จแล้ว เข้าอยู่ได้หลังโอนกรรมสิทธิ์
- เห็นก่อนจ่าย
- เดินชมบ้านจริงก่อนตัดสินใจ
- ความเสี่ยง
- บ้านและราคาระบุชัดในสัญญา
- แบบบ้าน
- เลือกจากแบบที่สร้างเสร็จแล้ว บางหลังพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด
- การรับประกัน
- บ้าน 999: รับประกันโครงสร้าง 5 ปี งานตกแต่งภายใน 2 ปี
- เวลาของคุณ
- เลือก ตรวจบ้าน แล้วเข้าอยู่
สร้างเอง เหมาะเมื่อ
คุณมีที่ดินในทำเลที่ต้องการอยู่แล้ว มีเวลาปีกว่า ๆ และอยากได้แบบบ้านเฉพาะของคุณเอง
ซื้อบ้านพร้อมอยู่ เหมาะเมื่อ
คุณอยากเข้าอยู่เร็ว รู้ราคาชัดตั้งแต่แรก และอยากเห็นบ้านจริงก่อนจ่ายเงิน
ค่าสร้างบ้าน เชียงใหม่ ปี 2569
ราคาต่อตารางเมตรสำหรับตัวบ้าน (วัสดุ ค่าแรง และการบริหารงานของผู้รับเหมา) ยังไม่รวมที่ดิน ค่าออกแบบ และเฟอร์นิเจอร์ ถ้าเป็นพูลวิลล่างานตกแต่งระดับสูง ให้วางงบที่ระดับบนสุด
13,500-18,000
แบบเรียบง่าย วัสดุมาตรฐาน
18,000-25,000
วัสดุและงานตกแต่งดีขึ้น
25,000-35,000+
แบบเฉพาะ วัสดุและงานตกแต่งระดับสูง
ปี 2569 ค่าก่อสร้างสูงขึ้น: เดือนพฤษภาคม สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านระบุว่าผู้รับสร้างบ้านส่วนใหญ่ปรับราคาขึ้นประมาณ 3 ถึง 5% ถ้าได้ใบเสนอราคาที่ต่ำมาก (ประมาณ 10,000 ถึง 12,000 บาทต่อ ตร.ม.) ให้ถามให้ชัดว่าไม่รวมอะไรบ้าง
ค่าใช้จ่าย ที่ต้องบวกเพิ่ม
- ที่ดินแล้วแต่ทำเล
- ค่าออกแบบ สถาปนิกและวิศวกรส่วนใหญ่ 200,000 บาทขึ้นไป
- ใบอนุญาตก่อสร้าง10,000 ถึง 50,000 บาท
- เลขที่บ้าน น้ำประปา ไฟฟ้า20,000 ถึง 50,000 บาท
- รั้ว ประตู และทางเข้าบ้าน100,000 ถึง 500,000 บาท
- จัดสวน50,000 ถึง 300,000 บาท
- สระว่ายน้ำขอใบเสนอราคาแยก รวมระบบกรอง
- ดินอ่อน หรือที่ดินลาดเอียงเพิ่ม 100,000 ถึง 500,000 บาท
- เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า15 ถึง 25% ของค่าก่อสร้าง
- เงินสำรองประมาณ 10%
สูตรคร่าว ๆ จากผู้รับสร้างบ้าน: งบพร้อมเข้าอยู่ประมาณ 1.25 ถึง 1.4 เท่าของค่าก่อสร้าง ยังไม่รวมที่ดิน
สร้างบ้าน ใช้เวลานานเท่าไหร่
ประมาณ 10 ถึง 18 เดือน นับจากการประชุมออกแบบครั้งแรกจนสร้างเสร็จ
ที่ดิน และการตรวจสอบ
โฉนด ผังเมือง ทางเข้าออก น้ำ ไฟ และน้ำท่วม ตรวจให้ครบก่อนซื้อที่ดิน
ออกแบบ และเขียนแบบ
1 ถึง 3 เดือน
ใบอนุญาต ก่อสร้าง
ท้องถิ่นต้องออกใบอนุญาต หรือแจ้งเหตุผลที่ไม่อนุญาต ภายใน 45 วัน และขยายได้อีกไม่เกิน 2 ครั้ง ครั้งละไม่เกิน 45 วัน (พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522)
ก่อสร้าง
8 ถึง 14 เดือน
ก่อน เข้าอยู่
ขอเลขที่บ้าน ติดมิเตอร์น้ำไฟ จัดสวน และเฟอร์นิเจอร์
ซื้อบ้าน 999 ที่สร้างเสร็จแล้ว: เข้าอยู่ได้หลังโอนกรรมสิทธิ์ บ้านที่กำลังจะเสร็จ: ต.ค. 2569 และ พ.ย. 2569 (ตามใบราคา)
6 ข้อ ที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญา
ตรวจที่ดิน ก่อน
โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) สีผังเมืองที่ให้สร้างบ้านได้ ถนนเข้าออก และประวัติน้ำท่วม
ได้ใบอนุญาตก่อน แล้วค่อยสร้าง
ใช้สถาปนิกและวิศวกรที่มีใบอนุญาต และรอใบอนุญาตก่อสร้างก่อนเริ่มงาน
สัญญา ราคาตายตัว
ระบุแบบ รายการวัสดุ (ยี่ห้อ รุ่น) และวันส่งมอบให้ชัด
จ่ายตาม งานที่เสร็จ
แบ่งจ่ายเป็นงวดเมื่องานแต่ละงวดเสร็จและตรวจแล้ว เก็บงวดสุดท้ายไว้จนแก้งานครบ
ตรวจสอบ ผู้รับเหมา
เป็นบริษัทที่จดทะเบียน มีบ้านที่สร้างเสร็จให้ไปดู และมีเจ้าของบ้านที่คุยด้วยได้
ตรวจงาน ทุกขั้น
ให้วิศวกรอิสระตรวจฐานราก โครงสร้าง หลังคา และก่อนส่งมอบ และเผื่อเงินสำรองไว้ประมาณ 10%
มีที่ดินแล้ว? 999 รับสร้างให้ เป็นกรณีไป
เราพิจารณาการสร้างบ้านบนที่ดินของคุณเป็นกรณีไป บอกเราเรื่องที่ดิน (ทำเล ขนาด) และบ้านที่คุณอยากได้ในแบบฟอร์มด้านล่าง ทีมของเราจะติดต่อกลับ
พูลวิลล่า 999 ที่ เข้าอยู่ได้เลย
ราคาเดียวรวมที่ดิน ตัวบ้าน สระว่ายน้ำ และสวน นัดชมบ้านจริงได้ รับประกันโครงสร้าง 5 ปี งานตกแต่งภายใน 2 ปี และมีทีมบริการหลังการขาย
999@กาดฝรั่ง · Type Gold
5 ห้องนอน · 7 ห้องน้ำ · 761 ตร.ม. · สระ 5 × 9 ม. · เฟอร์นิเจอร์ครบชุด · แผงโซลาร์เซลล์ · ระบบกรองอากาศ PM2.5 · ที่จอดรถ 6 คัน
คำถาม ที่ถามบ่อย
สร้างบ้านที่เชียงใหม่ ปี 2569 ราคาเท่าไหร่?
เฉพาะตัวบ้าน ประมาณ 13,500 ถึง 18,000 บาทต่อ ตร.ม. สำหรับบ้านมาตรฐาน 18,000 ถึง 25,000 บาทสำหรับงานดี และ 25,000 ถึง 35,000 บาทขึ้นไปสำหรับบ้านหรู ยังไม่รวมที่ดิน ค่าออกแบบ ใบอนุญาต สวน และเฟอร์นิเจอร์
สร้างบ้านใช้เวลากี่เดือน?
ประมาณ 10 ถึง 18 เดือน นับจากเริ่มออกแบบ: ออกแบบ 1 ถึง 3 เดือน ใบอนุญาตไม่เกิน 45 วัน (ขยายได้) และก่อสร้าง 8 ถึง 14 เดือน
สร้างเองกับซื้อบ้าน อย่างไหนถูกกว่า?
ถ้ามีที่ดินอยู่แล้วและมีเวลาดูแลงาน การสร้างเฉพาะตัวบ้านอาจถูกกว่า ส่วนบ้านพร้อมอยู่มีราคาเดียวที่รู้ตั้งแต่แรก รวมที่ดิน บ้าน สระ และสวน เห็นบ้านจริงก่อนจ่าย และเข้าอยู่ได้หลังโอน
ขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ต้องทำอย่างไร?
ยื่นคำขอที่เทศบาลหรือ อบต. ในพื้นที่ พร้อมแบบบ้านและสำเนาโฉนด ท้องถิ่นต้องตอบภายใน 45 วัน และขยายได้อีก 2 ครั้ง ครั้งละไม่เกิน 45 วัน
999 รับสร้างบ้านบนที่ดินของเราไหม?
พิจารณาเป็นกรณีไป บอกเราเรื่องที่ดินและบ้านที่คุณอยากได้ในแบบฟอร์ม ทีมของเราจะติดต่อกลับ
บ้าน 999 รับประกันอะไรบ้าง?
รับประกันโครงสร้าง 5 ปี และงานตกแต่งภายใน 2 ปี มีทีมบริการหลังการขายดูแลหลังเข้าอยู่
นัดชมบ้านพูลวิลล่า 999
นัดชมบ้านหรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม เราจะทำการติดต่อกลับภายใน 1 วันทำการ
เวลาทำการ: วันจันทร์ - เสาร์ 08:30 – 17:30 น.
ค่าก่อสร้างต่อ ตร.ม.: คู่มืองบสร้างบ้านเชียงใหม่ปี 2026 ของ HUBMAO (ผู้รับสร้างบ้านในเชียงใหม่ อัปเดต 14 ตุลาคม 2569) และ Chiang Rai Times (กันยายน 2569) เป็นตัวเลขโดยประมาณ ควรขอใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร
ราคาปรับขึ้นปี 2569: สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (PPTV 9 พฤษภาคม 2569)
ระยะเวลาใบอนุญาต: พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ตามคู่มือสำหรับประชาชนของท้องถิ่น ระยะเวลาสร้างบ้าน: Chiang Rai Times (กันยายน 2569)
การรับประกันบ้าน 999: หน้าการรับประกันและบริการหลังการขายของเรา บ้านพร้อมอยู่: ใบราคาของเราวันที่ 22 ตุลาคม 2569
อัปเดตล่าสุด ตุลาคม 2569 โดยทีม 999 Developments