自建还是买现房：对比
在自己的土地上建房，和购买已经完工的泳池别墅，真正的区别在哪里。
自己建房
- 价格
- 房屋本体每平方米 13,500 至 35,000 泰铢以上，另加土地、设计、许可、园林和家具。
- 时间
- 从第一次设计会议起，大约 10 至 18 个月。
- 先看后买
- 分期付款，买的是一栋还看不到的房子。
- 风险
- 工期延误、费用超支，或施工方中途停工。
- 设计
- 完全按照您想要的样子建。
- 保修
- 取决于您和施工方的合同。
- 您的精力
- 一年甚至更久，要做很多决定、常去工地。
买现成的别墅
- 价格
- 一个价格，包含土地、房屋、泳池和花园。
- 时间
- 已完工的别墅：过户后即可入住。
- 先看后买
- 决定之前，可以实地走进真房子看。
- 风险
- 房子和价格都写在合同里。
- 设计
- 从已完工的户型中挑选，部分配全套家具。
- 保修
- 999 别墅：结构保修 5 年，室内工程保修 2 年。
- 您的精力
- 挑选、验房、入住。
什么情况适合自建
您已经在理想的地段有地，有一年以上的时间，并且想要独一无二的设计。
什么情况适合买现房
您想尽快入住，一开始就清楚价格，并且想在付款前看到真房子。
2026 年清迈建房要花多少钱
房屋本体的每平方米价格（材料、人工和施工方管理），不含土地、设计和家具。如果是高端装修的泳池别墅，请按最高档预算。
13,500-18,000
简洁设计，标准材料。
18,000-25,000
更好的材料和装修。
25,000-35,000+
独特设计，高端材料和装修。
2026 年造价上涨：泰国建房商协会（HBA）5 月表示，大多数建房公司提价约 3% 至 5%。如果报价特别低（每平方米约 10,000 至 12,000 泰铢），要问清楚不包括哪些内容。
房屋之外的费用
- 土地视地段而定
- 设计：建筑师和工程师通常 20 万泰铢以上
- 建筑许可1 万至 5 万泰铢
- 门牌号、自来水和电2 万至 5 万泰铢
- 围墙、大门和车道10 万至 50 万泰铢
- 园林5 万至 30 万泰铢
- 泳池单独报价，含过滤系统
- 软土或坡地另加 10 万至 50 万泰铢
- 家具和家电造价的 15% 至 25%
- 预备金约 10%
建房公司的经验算法：可入住的总预算约为造价的 1.25 至 1.4 倍，不含土地。
建房需要多长时间？
从第一次设计会议到房子完工，大约 10 至 18 个月。
土地和核查
地契、城市规划、出入道路、水电和是否淹水：买地前全部核实。
设计和图纸
1 至 3 个月。
建筑许可
地方政府须在 45 天内发放许可或说明不批准的理由，并可延长两次，每次不超过 45 天（佛历 2522 年《建筑控制法》）。
施工
8 至 14 个月。
入住之前
门牌号、水电表、园林和家具。
已完工的 999 别墅：过户后即可入住。即将完工的别墅：2026 年 10 月、2026 年 11 月完工（依据价目表）。
签约前的 6 项检查
先查土地
地契（Chanote，Nor Sor 4 Jor）、允许建住宅的城市规划分区、出入道路，以及是否淹过水。
先拿许可，再开工
请有执照的建筑师和工程师，拿到建筑许可后再开工。
固定价格合同
写明图纸、材料清单（品牌和型号）和交房日期。
按完成的工程付款
每一期工程完成并验收后再付款，最后一笔款等所有问题修好再付。
核实施工方
注册公司、有已完工的房子可以参观，并且能和业主聊一聊。
每个阶段都验收
请独立工程师在地基、结构、屋顶和交房前验收，并预留约 10% 的预备金。
已经有地？999 可以视情况为您建房
我们会视具体情况考虑在您的土地上建房。请在下方表格中告诉我们土地情况（位置、面积）和您想要的房子，我们的团队会与您联系。
可以马上入住的 999 泳池别墅
一个价格包含土地、房屋、泳池和花园。可以实地看房，结构保修 5 年、室内工程保修 2 年，还有售后服务团队。
常见问题
2026 年在清迈建房要多少钱？
仅房屋本体：标准房屋每平方米约 13,500 至 18,000 泰铢，品质较好约 18,000 至 25,000 泰铢，豪华约 25,000 至 35,000 泰铢以上。土地、设计、许可、园林和家具另计。
建一栋房子要多久？
从第一次设计会议起约 10 至 18 个月：设计 1 至 3 个月，许可最多 45 天（可延长），施工 8 至 14 个月。
自建和买房哪个更便宜？
如果您已经有地，也有时间管理工程，单建房屋本体可能更便宜。现房从一开始就有明确的价格，包含土地、房屋、泳池和花园，付款前能看到真房子，过户后即可入住。
申请建筑许可需要什么？
向当地市政府或乡级行政机构（อบต.）申请，附上图纸和地契复印件。政府须在 45 天内答复，可延长两次，每次不超过 45 天。
999 可以在我的土地上建房吗？
视具体情况而定。请在表格中告诉我们您的土地和想要的房子，我们的团队会与您联系。
999 别墅有什么保修？
结构保修 5 年，室内工程保修 2 年，入住后有售后服务团队协助。
预约参观 999 泳池别墅
也欢迎随时向我们咨询，我们会在1个工作日内回复（通常更快）。
开放时间：周一至周六 08:30 – 17:30
每平方米造价：清迈建房公司 HUBMAO 的 2026 年清迈建房预算指南（2026 年 10 月 14 日更新）和 Chiang Rai Times（2026 年 9 月）。仅为估算：请务必索取书面报价。
2026 年涨价：泰国建房商协会（HBA）（PPTV，2026 年 5 月 9 日）。
许可时限：佛历 2522 年《建筑控制法》，见地方政府的民众手册。建房时间：Chiang Rai Times（2026 年 9 月）。
999 保修：我们的保修与售后页面。现房：我们 2026 年 10 月 22 日的价目表。
999 Developments 团队于 2026 年 10 月更新