สินเชื่อบ้าน 2569 ธนาคารไหนดี เลือกอย่างไร
เกณฑ์ที่ให้กู้ได้ถึง 100% ดอกเบี้ยคิดอย่างไร ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ต่อ 1 ล้านบาท และ 6 ข้อที่ต้องเทียบก่อนเลือกธนาคาร
กู้ได้สูงสุด 100% ถึงมิถุนายน 2570
ธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลายเกณฑ์ LTV (วงเงินกู้เทียบกับมูลค่าบ้าน) เป็นการชั่วคราว
- บ้าน 10 ล้านบาทขึ้นไป
- กู้ได้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน ตั้งแต่สัญญากู้หลังแรก
- บ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาท
- กู้ได้สูงสุด 100% ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2
- ช่วงเวลา
- สัญญากู้ที่ทำตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 (มาตรการชั่วคราว)
- ธนาคารยังพิจารณา
- วงเงินจริงขึ้นกับรายได้ ภาระหนี้ และประวัติเครดิตของคุณ
ดอกเบี้ยบ้าน คิดอย่างไร
- MRR
- อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดีของแต่ละธนาคาร สินเชื่อบ้านส่วนใหญ่คิดเป็น MRR ลบส่วนต่าง
- ช่วง 3 ปีแรก
- ธนาคารมักให้ดอกเบี้ยโปรโมชันช่วงแรก และเทียบกันด้วยอัตราเฉลี่ย 3 ปีแรก
- ตั้งแต่ปีที่ 4
- ดอกเบี้ยลอยตัว MRR ลบส่วนต่างที่น้อยลง เป็นช่วงที่ยาวที่สุดของสัญญา
- โปรโมชันเปลี่ยนบ่อย
- ขอข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรจาก 2 ถึง 3 ธนาคาร ในวงเงินและระยะเวลาเดียวกัน
ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ ต่อ 1 ล้านบาท
คูณด้วยวงเงินกู้เป็นล้านบาท เช่น กู้ 15 ล้านบาท ดอกเบี้ย 4% 30 ปี ผ่อนประมาณ 71,610 บาท ต่อเดือน
| ดอกเบี้ยต่อปี | 20 ปี | 30 ปี |
|---|---|---|
| 3% | 5,550 บาท | 4,220 บาท |
| 4% | 6,060 บาท | 4,770 บาท |
| 5% | 6,600 บาท | 5,370 บาท |
| 6% | 7,160 บาท | 6,000 บาท |
| 7% | 7,750 บาท | 6,650 บาท |
6 ข้อ ที่ต้องเทียบ ก่อนเลือกธนาคาร
ขอข้อเสนอ 2 ถึง 3 ธนาคาร
ขอเป็นลายลักษณ์อักษร ในวงเงินและระยะเวลาเดียวกัน จะได้เทียบกันได้จริง
เทียบอัตราเฉลี่ย 3 ปีแรก
บอกว่าช่วงแรกคุณจ่ายเท่าไหร่
และดอกเบี้ย ตั้งแต่ปีที่ 4
ช่วงนี้ยาวที่สุด ส่วนต่างจาก MRR สำคัญกว่าโปรโมชันช่วงแรก
ค่าธรรมเนียม
ค่าประเมินราคา ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน (สูงสุด 200,000 บาท) และอากรแสตมป์
ค่าปิดบัญชี ก่อนกำหนด
หลายธนาคารเก็บค่าธรรมเนียม ถ้าปิดหรือรีไฟแนนซ์ใน 3 ปีแรก ถามให้ชัดก่อนเซ็น
ประกันสินเชื่อ เลือกได้
ประกันสินเชื่อ (MRTA) จะทำหรือไม่ก็ได้ บางธนาคารให้ดอกเบี้ยต่ำลงถ้าทำ เทียบทั้งสองแบบ
ลูกค้า 999 กู้กับ ธนาคารไหน
ลูกค้า 999 ส่วนใหญ่กู้กับ 4 ธนาคารนี้ และใช้ธนาคารอื่นได้เช่นกัน
- ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB)
- ธนาคารกรุงเทพ
- ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (กรุงศรี)
- ธนาคารออมสิน
เอกสาร ที่ธนาคารมักขอ
แต่ละธนาคารขอต่างกันเล็กน้อย ถามรายการจากธนาคารที่คุณเลือก
- บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน
- สลิปเงินเดือนล่าสุด และหนังสือรับรองเงินเดือน
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (ส่วนใหญ่ 6 เดือน)
- เจ้าของกิจการ: เอกสารบริษัท และรายการเดินบัญชีของกิจการ
- สัญญาจะซื้อจะขาย และสำเนาโฉนด (ได้จากผู้ขาย)
พูลวิลล่า 999 ในเชียงใหม่
บ้าน 999 ที่ขายอยู่ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 10 ล้านบาท นัดชมบ้านจริงได้ ทีมขายของเราตอบคำถามเรื่องการโอนและการชำระเงินได้
คำถาม ที่ถามบ่อย
สินเชื่อบ้านธนาคารไหนดี ปี 2569?
ไม่มีธนาคารเดียวที่ดีที่สุดสำหรับทุกคน และโปรโมชันเปลี่ยนบ่อย ขอข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรจาก 2 ถึง 3 ธนาคาร แล้วเทียบอัตราเฉลี่ย 3 ปีแรก ดอกเบี้ยตั้งแต่ปีที่ 4 และค่าธรรมเนียม ลูกค้า 999 ส่วนใหญ่กู้กับไทยพาณิชย์ กรุงเทพ กรุงศรี หรือออมสิน
ซื้อบ้าน 10 ล้านบาทขึ้นไป กู้ได้เท่าไหร่?
สัญญากู้ที่ทำตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 ธนาคารให้กู้ได้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน ตั้งแต่สัญญากู้หลังแรก (ธนาคารแห่งประเทศไทย) แต่ธนาคารยังพิจารณารายได้และภาระหนี้ของคุณ
ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่?
ที่ดอกเบี้ย 4% 30 ปี ประมาณ 4,770 บาท ต่อเดือน ต่อทุก 1 ล้านบาทที่กู้ ดูตารางด้านบนสำหรับอัตราอื่น
ดอกเบี้ยบ้าน ลดหย่อนภาษีได้ไหม?
ได้ ตามที่จ่ายจริง สูงสุด 100,000 บาทต่อปี ถ้ากู้ร่วม แบ่งกันตามจำนวนผู้กู้ (กรมสรรพากร)
ควรรีไฟแนนซ์หลัง 3 ปีไหม?
หลายคนรีไฟแนนซ์เมื่อหมดโปรโมชัน เทียบข้อเสนอใหม่กับการขอลดดอกเบี้ยจากธนาคารเดิม (รีเทนชั่น) และรวมค่าธรรมเนียมด้วย
นัดชมบ้านพูลวิลล่า 999
นัดชมบ้านหรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม เราจะทำการติดต่อกลับภายใน 1 วันทำการ
เวลาทำการ: วันจันทร์ - เสาร์ 08:30 – 17:30 น.
เกณฑ์ LTV: ข่าว ธปท. ฉบับที่ 19/2569 (14 พฤษภาคม 2569) MRR: ธนาคารแห่งประเทศไทย
ค่าจดจำนอง: อัตราค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน (1% ของวงเงินจำนอง สูงสุด 200,000 บาท) การลดหย่อนดอกเบี้ย: ประมวลรัษฎากร กรมสรรพากร (สูงสุด 100,000 บาทต่อปี)
ยอดผ่อนต่อเดือน: คำนวณโดยทีม 999 ที่ดอกเบี้ยคงที่ตลอดสัญญา ปัดเศษ อัตราโปรโมชันของแต่ละธนาคารเปลี่ยนบ่อย กรุณาสอบถามธนาคาร
อัปเดตล่าสุด ตุลาคม 2569 โดยทีม 999 Developments