至 2027 年 6 月最高可贷 100%
泰国央行暂时放宽了 LTV 规定（贷款额与房屋价值之比）。
须知：泰国的房屋贷款仅面向泰国籍人士，这是银行和土地厅的规定。
- 1000 万泰铢及以上的住房
- 从第一份房贷起，最高可贷抵押物价值的 100%。
- 1000 万泰铢以下的住房
- 从第二份房贷起，最高可贷 100%。
- 适用时间
- 2026 年 7 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日签订的贷款合同（临时措施）。
- 银行仍会审核
- 实际贷款额度仍取决于您的收入、其他负债和信用记录。
泰国房贷利率怎么算
- MRR
- 各银行给优质个人客户的贷款利率。大多数房贷按 MRR 减去一定幅度计算。
- 前 3 年
- 银行通常在初期给较低的优惠利率，并用前 3 年平均利率来比较。
- 第 4 年起
- 浮动利率：MRR 减去较小的幅度。这是贷款期最长的部分。
- 优惠经常变
- 请 2 至 3 家银行就同样的金额和年限出书面报价。
每 100 万泰铢每月还多少
乘以您的贷款金额（以百万计）。例如贷款 1500 万泰铢、利率 4%、30 年：每月约 71,610 泰铢。
| 年利率 | 20 年 | 30 年 |
|---|---|---|
| 3% | 5,550 泰铢 | 4,220 泰铢 |
| 4% | 6,060 泰铢 | 4,770 泰铢 |
| 5% | 6,600 泰铢 | 5,370 泰铢 |
| 6% | 7,160 泰铢 | 6,000 泰铢 |
| 7% | 7,750 泰铢 | 6,650 泰铢 |
选银行前要比较的 6 件事
问 2 至 3 家银行
书面报价，同样金额、同样年限，才能真正比较。
比较前 3 年平均利率
它反映您初期要付多少。
以及第 4 年起的利率
这一段最长：低于 MRR 的幅度比初期优惠更重要。
各项费用
评估费、贷款金额 1% 的抵押登记费（最高 20 万泰铢）和印花税。
提前还款
很多银行在前 3 年内提前还清或转贷会收费，签约前问清楚。
贷款保险可自选
贷款保险（MRTA）可自行选择。有的银行买了保险利率更低：两种报价都比较一下。
999 的买家用哪些银行
大多数 999 买家向这四家银行贷款，其他银行也可以。
- 泰国汇商银行（SCB）
- 盘谷银行
- 大城银行（Krungsri）
- 泰国政府储蓄银行（GSB）
银行通常要的材料
各银行要求略有不同：请向您选的银行索取清单。
- 身份证和户籍本
- 最近的工资单和收入证明
- 最近的银行流水（通常 6 个月）
- 企业主：公司文件和公司银行流水
- 买卖合同和地契复印件（由卖方提供）
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常见问题
2026 年哪家银行的房贷最好？
没有一家银行适合所有人，优惠也经常变。请 2 至 3 家银行出书面报价，比较前 3 年平均利率、第 4 年起的利率和各项费用。大多数 999 买家向汇商银行、盘谷银行、大城银行或政府储蓄银行贷款。
买 1000 万泰铢以上的房子能贷多少？
2026 年 7 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日签订的贷款合同，银行从第一份房贷起最高可贷抵押物价值的 100%（泰国央行）。银行仍会审核您的收入和负债。
每月要还多少？
利率 4%、30 年，每借 100 万泰铢每月约还 4,770 泰铢。其他利率见上表。
房贷利息可以抵个税吗？
可以：按实际支付的利息，每年最多 10 万泰铢。共同借款人平分（泰国税务厅）。
3 年后要不要转贷？
很多人在优惠期结束后转贷。把新报价和原银行的挽留利率比较一下，并把费用算进去。
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也欢迎随时向我们咨询，我们会在1个工作日内回复（通常更快）。
开放时间：周一至周六 08:30 – 17:30
LTV 规定：泰国央行新闻第 19/2569 号（2026 年 5 月 14 日）。MRR：泰国央行。
抵押登记费：泰国土地厅收费标准（抵押金额的 1%，最高 20 万泰铢）。利息抵扣：《税法典》，泰国税务厅（每年最多 10 万泰铢）。
月供：999 团队按整个贷款期固定利率计算并取整。各银行优惠经常变动：请咨询银行。
999 Developments 团队于 2026 年 10 月更新